Eines der größten Einkaufszentren Teneriffas steht kurz vor einem Eigentümerwechsel, der weit über die Insel hinaus wirkt. Das „La Villa 2“ im Norden der Insel, genauer gesagt in La Orotava, ist Teil eines milliardenschweren Deals, der den größten Staatsfonds der Welt an den Norden Teneriffas führt.
Shoppingcenter La Villa 2 vor milliardenschwerem Verkauf
Die Transaktion im Detail
Der norwegische Staatsfonds (Norges Bank Investment Management) hat gemeinsam mit dem portugiesischen Unternehmen Sonae Sierra eine Vereinbarung zur Übernahme eines Portfolios von acht spanischen Einkaufszentren unterzeichnet . Der Gesamtwert des Deals wird auf etwa 1,5 Milliarden Euro beziffert . NBIM erwirbt dabei einen Anteil von 92 Prozent und investiert rund 1,4 Milliarden Euro, während Sonae Sierra die verbleibenden 8 Prozent für etwa 120 Millionen Euro übernimmt und das Asset Management für das gesamte Portfolio verantworten wird .
Die Transaktion wurde am 31. Juli 2026 unterzeichnet und befindet sich nun in der finalen Phase, wobei der Abschluss im vierten Quartal 2026 erwartet wird . Verkäufer ist die La Sociedad General Inmobiliaria de España (LSGIE), die Immobiliengesellschaft der Familie Balkany .
La Villa 2 – Das Herzstück im Norden Teneriffas
Das „La Villa 2“ in La Orotava ist das größte Einkaufszentrum im Norden Teneriffas . Es liegt verkehrsgünstig an der TF-5, Ausfahrt 36, und verfügt über eine Fläche von 48.284 Quadratmetern mit 99 Geschäften, sieben Restaurants und rund 2.300 Parkplätzen . Zu den großen Mietern zählen Alcampo, H&M, JD Sports und Oysho. Das Center zieht jährlich etwa acht Millionen Besucher an und ist ein zentraler Handelsplatz für das Valle de La Orotava und die umliegenden Gemeinden .
Die Eigentumsverhältnisse des Centers sind komplex: Die Ladengeschäfte gehören der La Sociedad General Inmobiliaria de Canarias 2000 SAU, einer hundertprozentigen Tochter der LSGIE . Die Kinokette Yelmo Cines und der Supermarktbetreiber Alcampo sind jedoch Eigentümer ihrer jeweiligen Gebäudeteile, was die Struktur einer Eigentumswohnanlage (horizontal property) widerspiegelt .
Das Portfolio der Familie Balkany
Das gesamte Portfolio, das den Kern des Deals bildet, umfasst einige der bekanntesten Einkaufszentren Spaniens :
- In der Region Madrid: La Vaguada (das erste große Einkaufszentrum der Hauptstadt, eröffnet 1983), Gran Plaza 2, Plaza Norte 2, Plaza Río 2, Plaza Moraleja 2 und Plaza Loranca 2 .
- In Katalonien: Gran Vía 2 in L’Hospitalet de Llobregat .
- An der Costa Blanca: Plaza Mar 2 in Alicante .
- Auf den Kanaren: La Villa 2 in La Orotava, Teneriffa .
Die Familie Balkany, mit Patriarch Robert Zellinger de Balkany, gilt als Pionier des Einkaufszentren-Konzepts in Europa. Nach seinem Tod im Jahr 2015 übernahmen seine Erben das Vermögen, das über die luxemburgische Gesellschaft Evermore gehalten wird . Die aktuelle Veräußerung ist ein strategischer Schritt, um die milliardenschweren Immobilienanlagen zu monetarisieren.
Strategische Bedeutung für den norwegischen Staatsfonds
Für den norwegischen Staatsfonds, der aus den Einnahmen der Erdöl- und Erdgasförderung gespeist wird und zu den größten Investoren der Welt zählt, ist dieser Schritt ein weiterer Meilenstein im europäischen Immobiliensektor . Jayesh Patel, Co-Head of European Real Estate bei NBIM, erklärte: „Diese Transaktion erhöht unsere Beteiligung an europäischen Einzelhandelsimmobilien und entspricht unserer Strategie, neben spezialisierten Betreibern zu investieren“ .
Die Allianz mit Sonae Sierra, einem der erfahrensten Betreiber von Einkaufszentren auf der Iberischen Halbinsel, ist als langfristige Partnerschaft angelegt . Die gemeinsame Gesellschaft wird zudem „selektiv weitere Investitionsmöglichkeiten in Einkaufszentren auf der Iberischen Halbinsel prüfen“ .
Auswirkungen auf Teneriffa
Sollte die Übernahme von La Villa 2 wie geplant im Rahmen des Gesamtdeals erfolgen, wäre dies ein klares Zeichen für die Attraktivität des Standorts Teneriffa für internationale Großinvestoren. Das Center würde aus dem Besitz einer europäischen Immobilien-Dynastie in die Obhut des weltweit größten Staatsfonds und eines spezialisierten Managements übergehen . Für den Norden der Insel bleibt La Villa 2 damit weiterhin ein zentraler Wirtschaftsfaktor und Ankerpunkt für den Einzelhandel, der jährlich acht Millionen Besucher anzieht.